Ärihoone energiamärgis: miks vahearvestid mõjutavad tulemust?

Energiamärgis peab näitama eelkõige hoone energiakasutust: kütet, ventilatsiooni, jahutust, tarbevee soojendamist, valgustust ja hoone tavapärase kasutusega seotud elektrikulu. Ärihoonetes on elektriarve sees aga sageli palju enamat. Samas hoones võivad töötada näiteks kauplus, restoran, ilusalong, ladu, jõusaal või väga suure seadmekoormusega ettevõte.

Seetõttu ei tähenda suur elektritarbimine alati, et hoone ise on energiatõhususe mõttes halb. Samas ei saa energiamärgise koostaja tegevusest või tootmisest tulenevat elektrikulu peaarvesti näidust lihtsalt hinnangu alusel maha võtta. Selleks peab vajalik tarbimine olema selgelt ja usaldusväärselt mõõdetud.

Energiamärgis peab kirjeldama hoonet, mitte üürniku tegevust

Üürniku elektritarve võib hooneti olla väga erinev. Näiteks toitlustusasutuse köögis töötavad külmseadmed, nõudepesumasinad, ahjud, grillid ja muud võimsad seadmed. Teises ärihoones võib elektrikulu kasvatada tootmisseade, serveriruum või jõusaali varustus. Selline eripärane tegevuskulu ei kirjelda otseselt hoone soojustust ega sisekliima tagamise süsteemide tõhusust.

Hea energiamärgis annab hoone omanikule, ostjale ja üürnikule võimalikult õige pildi sellest, kui palju energiat hoone kasutab. Kui tegevuskulu on hoone energiakuluga läbisegi, võib energiamärgise klass kujuneda tegelikust halvemaks. Teisalt ei tohi tulemust parandada pelgalt oletuse põhjal – lähteandmed peavad olema kontrollitavad.

Mida 2026. aasta muudatus praktikas tähendab?

Alates 24. juulist 2026 kehtiv loogika annab mitteeluhoonete energiamärgise koostamisel parema võimaluse eristada hoone tavakasutust ja üürniku eripärast elektritarvet. Energiamärgise andmise määruse § 11 järgi võib nõuetekohaselt eraldi mõõdetud tegevuskulu arvesse võtta eraldi ning arvutuses lähtutakse hoone kasutusotstarbele vastavast tavapärasest valgustuse ja seadmete elektrikulust.

Lihtsamalt öeldes ei tähenda see, et kogu üürniku elektriarve saab energiamärgisest maha võtta. Kui üüripinnal on eraldi mõõdetud näiteks köögiseadmete või muu suure seadmekoormuse tarve, saab seda käsitleda eraldi. Samal ajal jääb arvutusse hoone kasutusotstarbele vastav tavapärane valgustuse ja seadmete elektritarve.

Üks peaarvesti ei lahenda eristamise probleemi

Levinud olukord on, et kogu hoonel on üks elektriarvesti. Selle näidu sees võivad olla ventilatsiooniseadmed, jahutus, soojuspumbad või elektriküte, üldalade valgustus ning samal ajal ka üürnike köögi-, tootmis- või muud tegevusseadmed. Sellise näidu põhjal ei ole võimalik kindlalt öelda, milline osa elektrist kulus hoone sisekliima tagamiseks ja milline osa üürniku tegevusele.

See on oluline just ventilatsiooni, jahutuse ja kütte puhul. Nende süsteemide elektritarve on hoone energiakasutuse osa ning peab energiamärgise arvutusse jääma. Kui näiteks restorani köök, selle ventilatsioon ja jahutus on kõik ühe alamarvesti või koguni peaarvesti taga, ei saa kogu seda tarbimist energiamärgise arvutusest maha võtta. Arvesti näit sisaldab siis ka selliseid süsteeme, mis mõjutavad hoone energiamärgist.

Seega ei muuda uus võimalus ühe peaarvestiga hoone energiamärgist automaatselt paremaks. Kui hoone tehnosüsteemide ja üürniku tegevuse elektrikulu ei ole eraldi mõõdetud, tuleb lähtuda olemasolevatest mõõdetud andmetest. Mõõtmata osade arvamine „umbes nii suureks” ei ole usaldusväärne lahendus.

Milline mõõtelahendus on kõige praktilisem?

Kõige lihtsam on energiamärgist koostada suuremas üürihoones, kus hoone üldelekter on eristatav ja üüripindadel on oma alamarvestid. Üldelekter võib sisaldada näiteks hoone ventilatsiooni, jahutust, kütteseadmeid, automaatikat ja üldalade tarbimist. Üürnike arvestid näitavad aga nende pindade elektrikulu.

Mõõtepunkt	Mida see aitab eristada?
Hoone üldelekter	Ventilatsioon, jahutus, küte, automaatika ja üldalade tarbimine.
Suurema üüripinna alamarvesti	Üürniku kasutusest ja seadmetest tulenev elektritarve.
Köögiseadmete või tootmisseadmete eraldi mõõtmine	Tegevusest tulenev suur elektrikoormus ei moonuta kogu hoone energiakasutuse pilti.
Üüripinna ventilatsiooni ja jahutuse eraldi mõõtmine	Need hoone sisekliimat tagavad süsteemid ei lähe segi tegevusseadmete elektritarbimisega.

Toitlustusasutuse näide

Restorani või kohviku köök võib kasutada oluliselt rohkem elektrit kui tavaline büroopind. Kui köögiseadmete elektrikulu on eraldi mõõdetud, saab hoone energiamärgis paremini peegeldada hoone enda energiakasutust. See on kasulik nii hoone omanikule kui ka järgmistele üürnikele, sest ühe restorani köök ei määra siis tingimata kogu hoone energiamärgise klassi.

Kui aga sama mõõturi taga töötavad ka köögi ventilatsioon, jahutus või muu sisekliima tagamise süsteem, tekib probleem. Neid süsteeme ei saa energiamärgise vaates käsitleda pelgalt köögi tegevuskuluna. Mõistlik lahendus on kavandada mõõtmine nii, et tegevusseadmed ja hoone tehnosüsteemid oleksid eristatavad.

Vahearvestid aitavad ka hoonet paremini hallata

Vahearvestite kasu ei piirdu energiamärgisega. Nende abil saab märgata ootamatut elektrikulu, võrrelda eri pindade energiakasutust, hinnata ventilatsiooni või jahutuse tööaegu ning teha paremini põhjendatud energiatõhususe investeeringuid. Lisaks aitab selge mõõtesüsteem arutada üürnikega energiakulu jaotamist faktide, mitte oletuste põhjal.

Enne uute arvestite paigaldamist tasub läbi mõelda, milline tarbimine on hoone energiamärgise seisukohalt oluline ja milline tuleneb konkreetsest ettevõtlustegevusest. Eriti tasub üle vaadata eraldi ventilatsiooni, jahutuse, soojuspumba, elektrikütte, köögiseadmete, serveriruumide ja muude suuremate elektritarbijate ühendused. Valesti valitud mõõtepunkt ei lahenda hiljem energiamärgise koostamise probleemi.

Kokkuvõte

Ärihoone energiamärgis on kõige usaldusväärsem siis, kui hoone tehnosüsteemide ja üürnike eripärase tegevuse elektrikulu on selgelt eristatav. Vahearvestid ei muuda märgist iseenesest paremaks, kuid annavad võimaluse hinnata hoonet õiglasemalt ja täpsemalt. Üks peaarvesti, mille taga on korraga ventilatsioon, jahutus, küte ja üürniku seadmed, selleks tavaliselt piisavat infot ei anna.

Kui Te ei tea, kuhu vahearvestid paigaldada, võtke meiega ühendust. Meie arvestite paigaldust ei teosta, kuid saame nõustada, millised mõõtepunktid oleksid hoone energiakasutuse, edasise haldamise ja energiamärgise koostamise seisukohalt mõistlikud. Nii näitab energiamärgise klass eelkõige hoonega seotud energiatarvet, mitte tootmisest või muust eripärasest tegevusest tulenevat elektrikulu.

Artikkel lähtub 2026. aasta septembris kehtivast korrast. Energiamärgise nõuded ja arvutusreeglid võivad edaspidi muutuda.