Energiamärgise abil saate valida säästlikuma kodu

„Alates 1. jaanuarist 2009 on inimestel, kes soovivad projekteerida uut eluaset, osta või üürida maja või korterit, õigus nõuda hoone energiamärgist. Energiamärgis näitab, kui energiasäästlik on soetatav kinnisvara. Mida kõrgem on hoone energiatõhususe klass (A-st kuni H-ni), seda väiksemad on tulevikus energiaarved.

Energiamärgis on vajalik selleks, et korteri soetaja teaks, millised hakkavad tulevikus olema tema elektri- ja soojaarved. Ei osta me ju autot, ilma et uuriks, kui palju see bensiini võtab. Seega peaks energiamärgis kaasa aitama sellele, et inimesed tunneksid huvi eeskätt energiasäästliku kinnisvara soetamise vastu.“

Mis andmeid on tarvis energiamärgise tellimiseks?

Arvutustel põhineva energiamärgise tellimiseks vajame Teilt viimase kolme aasta (soovitatavalt, kuid võib ka vähem olla) tarbitud ja ka eksporditud (juhul, kui Teil on näiteks päikesepaneelid või tuulegeneraator, mille energiat müüte tagasi võrku) energiate koguseid. Ehk kogu kulutatud gaas, elekter, vesi jne. Lisaks on tarvis loomulikult hoone aadressi, köetavat pindala ja ehitamise või rekonstrueerimise aastat.

Täpsemalt võite lugeda meie eraldi artiklist – Mis andmeid on vaja energiamärgise väljastamiseks

Kui kiiresti energiamärgis väljastatakse?

Energiamärgis väljastatakse ABaudit poolt umbes ühe/kahe tööpäevaga peale seda, kui kõik vajalikud andmed on esitatud. See tähendab, et olemas on kõik tarbimisandmed ja samuti info hoone kohta. Loomulikult peab hoone olema kantud Ehitusregistrisse, et meil oleks võimalik üldse märgis hoonega siduda.

Kaua energiamärgis kehtib?

Olemasoleva hoone tarbimisandmete põhjal koostatud KEK-energiamärgis kehtib alates väljastamisest 10 aastat. Samas võib vajadusel tellida uue energiamärgise ka varem. See on mõistlik näiteks juhul, kui hoones on tehtud energiatõhusust oluliselt parandavaid töid, nagu küttesüsteemi uuendamine, soojustamine, akende vahetamine, ventilatsioonisüsteemi rajamine või muu suurem rekonstrueerimine.

Uus energiamärgis võib sellisel juhul anda hoone energiakasutusest ajakohasema ülevaate ning kajastada paremini tehtud parenduste mõju.

Millal on energiamärgis kohustuslik?

Üldjuhul on energiamärgis vajalik hoone või korteri müümisel ning juhul, kui kinnisvara antakse tasu eest üürile või rendile. Energiamärgis annab ostjale, üürnikule või rahastajale ülevaate hoone energiakasutusest ja energiatõhususe klassist.

Praktikas ei kontrollita energiamärgise olemasolu alati väga rangelt, kuid energiamärgist küsivad sageli pangad kinnisvara ostu finantseerimisel. Pank võib soovida teada, millise energiaklassiga hoonet ostetakse, ning parema energiaklassiga, näiteks A- või B-klassi hoonetele, võidakse teatud juhtudel pakkuda soodsamaid laenutingimusi.

Samuti võib energiamärgis olla vajalik riiklike käenduste kasutamisel. Näiteks EIS-i, varasemalt KredExi, eluasemelaenu käenduse tingimustes võib olla nõue, et ostetav eluase vastaks vähemalt kindlale energiatõhususe klassile. Seetõttu tasub enne tehingut või laenutaotluse esitamist kontrollida nii panga kui ka käenduse täpseid kehtivaid tingimusi.

Mis on kaalutud energiaerikasutus?

Kaalutud energiaerikasutus näitab hoone energiakasutust, mis on korrigeeritud riigi poolt kehtestatud energiakandjate kaalumisteguritega. See tähendab, et erinevate energiakandjate, näiteks elektri, kaugkütte, gaasi või puidukütuse tarbimine korrutatakse vastava kaalumisteguriga.

Kaalumistegurite eesmärk on arvestada erinevate energiakandjate mõju ja suunata kasutama keskkonnasõbralikumaid energialahendusi. Näiteks elektri kaalumistegur on hetkel 2,0, mis tähendab, et hoones tarbitud elektrienergia korrutatakse energiamärgise arvutuses kahega. Puidul ja puidupõhistel kütustel on kaalumistegur 0,65, mistõttu mõjutab sama kogus tarbitud energiat kaalutud energiaerikasutust väiksema koefitsiendiga.

Lihtsustatult öeldes ei vaadata energiamärgise klassi määramisel ainult seda, kui palju energiat hoone tarbib, vaid ka seda, milliseid energiakandjaid hoones kasutatakse.

Kui palju energiamärgis maksab?

Energiamärgise koostamine olemasolevale hoonele ei ole üldjuhul väga mahukas ega kulukas teenus, sest KEK-energiamärgise puhul tehakse arvutused tarbimisandmete ja hoone andmete põhjal ning enamasti ei ole objekti kohapealne ülevaatus vajalik. Seetõttu saab energiamärgise koostada tavaliselt ka distantsilt, kui kõik vajalikud andmed on olemas.

Meie energiamärgise tellimise hind algab 95 eurost. Täpne hind sõltub hoone tüübist, suurusest, andmete olemasolust ja töö mahust. Täpsemad hinnad on toodud meie hinnakirjas.

Lisaks tavapärasele energiamärgise koostamisele pakume võimalust tellida energiamärgis koos tehnilise ülevaatusega. Sellisel juhul külastame objekti, hindame hoone tehnilist seisukorda ning anname lisaks energiamärgisele ka eraldi aruande koos detailsemate tähelepanekute ja soovitustega. Soovi korral on võimalik energiamärgise koostamise käigus tellida ka hoone termograafia.

Energiamärgis – kas seda on ikka vaja?

See on üks põhilisemaid küsimusi, mida saame. Ja ega sellele ühest vastust ei olegi. Kui tahate kasutada Kredexi toetusi, siis on energiamärgis kindlasti kohustuslik. Sest Kredexi toetused on suunatud just vähem kulutavate hoonetele inimeste suunamisele – olgu selleks siis renoveerimistoetused, kui ka erinevad oma kodu soetamise toetused, kus soovitakse näha, millise energiaklassiga eluruumi soovitakse osta. Ka pangad on hakanud järjest rohkem energiamärgistele tähelepanu pöörama ja küsivad ka seda infot. Kuid muul juhul – kas energiamärgist on vaja või mitte? Loe selle kohta rohkem meie vastavast artiklist.

Ma ei ole rahul väljastatud energiaklassiga, mida teha?

Kahjuks ei ole siin midagi teha. Kontrollige üle oma köetav pind ja kas olete ikka õiged andmed esitanud, kuid kui need on õiged, siis tuleb leppida, et Teie maja on sellise energiaerikasutusega. Lisaks arvestage asjaoluga, et kõik tarbimised korrutatakse läbi ka kaalumisteguritega. Näiteks kohalikud taastuvenergia allikate puhul on hetkel kaalumistegur alla ühe, kuid elektri puhul on kaalumistegur kaks. Seega, et saada elektri küttega (siia alla lähevad tegelikult ka erinevad soojuspumbad) head energiamärgise klassi peab maja olema üsna hea soojapidavusega ja tõesti vähe kulutav.

Mis on energiamärgis?

Energiamärgis on dokument, mis näitab, kui palju hoone või selle osa tarbib aastas energiat köetava pinna ruutmeetri kohta. Arvesse võetakse energia, mis kulub hoone kütmisele, jahutamisele, vee soojendamisele, ventilatsioonile, valgustusele, elektriseadmete kasutamisele jms. Energiamärgis võimaldab seega võrrelda hoone energiatarvet teiste sarnaste hoonete omaga. Olemasoleva hoone märgise koosseisus loetletakse ka meetmeid, mida oleks hoones energia kokkuhoiuks ja sisekliima parendamiseks otstarbekas rakendada. Projekteeritavate hoonete puhul tõendab energiamärgis ka hoone vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele.
Lisaks eeltoodud energiamärgise vormile on eraldi vorm ka külastajate jaoks nähtavale kohale paigaldatavale energiamärgisele. Selline energiamärgis on kohustuslik üle 500-ruutmeetrise kasuliku pinnaga sisekliima tagamisega avalikkusele suunatud hoonetes, nagu näiteks hotellid, kaubanduskeskused, haiglad, kontserdimajad, spordikeskused jmt, samuti riigi ja kohaliku omavalitsuse hoonetes.

Kas energiamärgist saab koostada ilma täielike tarbimisandmeteta?

Olemasolevale hoonele koostatakse KEK-energiamärgis üldjuhul tegelike tarbimisandmete põhjal. Selleks on vaja vähemalt ühe täisaasta ehk 12 järjestikuse kuu energiatarbimise andmeid. Need 12 kuud ei pea olema kalendriaasta jaanuarist detsembrini, vaid oluline on, et tegemist oleks 12 järjestikuse kuuga.

Kui usaldusväärseid tarbimisandmeid ei ole, näiteks hoonet ei ole pikemat aega kasutatud, seda on kasutatud ainult suvilana või tarbimisandmed ei ole muul põhjusel kättesaadavad, saab olemasolevale hoonele teatud erijuhul väljastada energiamärgise ka ilma täielike tarbimisandmeteta. Sellisel juhul saab hoonele määrata üksnes kõige madalama energiatõhususe klassi.

Seetõttu on korrektse ja hoone tegelikku energiakasutust paremini kajastava energiamärgise koostamiseks oluline esitada võimalikult täielikud ja usaldusväärsed tarbimisandmed vähemalt 12 järjestikuse kuu kohta.

Millistel hoonetel peab olema energiamärgis?

Olemasolevad hooned ja hoone osad: Energiamärgis peab olema kõikidel hoonetel või hoone osadel (sh korteritel), mida soovitakse müüa või üürile anda. Müüja või üürileandja peab tehingu toimumisel võimaldama ostjal või üürijal energiamärgisega tutvuda.
Uued hooned: Energiamärgis peab olema kõikidel hoonetel ja energiamärgis tuleb esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemisel.

Mis vahe on energiamärgisel ja energiaauditil?

Energiamärgis ja energiaaudit on sisult täiesti erinevad dokumendid. Olemasoleva hoone energiamärgis on lihtsam dokument, mis näitab tarbimisandmete põhjal, kui palju hoone energiat kasutab ning millisesse energiatõhususe klassi see teiste sarnaste hoonetega võrreldes kuulub.

Energiaaudit on seevastu oluliselt põhjalikum aruanne. Energiaauditi käigus analüüsitakse hoone piirdetarindeid, tehnosüsteeme ja energiakasutust detailsemalt ning selgitatakse välja, kust ja kuidas energia hoonest kaob. Samuti antakse energiaauditis soovitused energiatõhususe parandamiseks koos vajalike arvutuste ja võimalike säästumeetmetega.

Lihtsustatult öeldes näitab energiamärgis hoone energiakasutuse taset, kuid energiaaudit aitab mõista selle põhjuseid ja annab suunised, mida hoone energiatõhususe parandamiseks teha. Täpsemalt saate energiamärgise ja energiaauditi erinevuse kohta lugeda meie artiklist.

Kust saada energiamärgist?

Olemasolevatele hoonetele annab energiamärgise energiaauditeid tegev või energiamärgist väljaandev ettevõtja. Ettevõtjate loeteluga saab tutvuda majandustegevuste registris aadressil http://mtr.mkm.ee/. ABaudit Grupp OÜ-l on olemas nii registreering energiamärgiste väljastamiseks kui ka energiaaudititega tegelemiseks.
Uutele hoonetele väljastab energiamärgise projekteerija. Üldjuhul meie vastavaid arvutusi ei tee.

Kes peab tagama, et hoonel oleks energiamärgis?

Uute hoonete puhul, mille projekteerimist alustati 2009. aastal või hiljem, peab projekteerija tagama, et hoone vastaks energiatõhususe miinimumnõuetele ning väljastama selle kinnituseks ka energiamärgise.
Olemasolevate hoonete puhul peab energiamärgis olema kõigil sisekliima tagamisega hoonetel või nende osadel, mis on ostetud või püstitatud pärast 1. jaanuarit 2009. Energiamärgise olemasolu peab tagama hoone omanik.

Kuidas energiamärgis välja näeb?

Praegu kehtiv energiamärgise vorm on järgmine:

Kuidas energiamärgis väljastatakse?

Energiamärgise väljastamisel teostatakse meie spetsialisti poolt vastavad arvutused ja sisestatakse andmed Ehitusregistrsisse. Energiamärgise arvutuste käigus võetakse arvesse ka erinevate kütuste kaalumistegureid. Kaalumistegur on lisa koefitsent, millega tegelik tarbimine läbi korrutatakse. Kuna suund on võetud taastuvate energiaallikate toetamisele, siis halupuud omavad näiteks kaalumistegurit 0,75. Elekter aga samas omab hetkel kaalumistegurit 2. See tähendab, et Teie elektri tarbimine korrutatakse kahega läbi. Energiamärgise, mis Teile saadetakse genereerib valmis ehitusregistri tarkvara.

Kuidas energiamärgist EHR-is vaadata?

Energiamärgist saab vaadata ehitisregistris ehk EHR-is. Selleks otsige esmalt EHR-ist üles soovitud hoone. Hoone andmete juures kuvatakse erinevad jaotised, näiteks ehitise üldinfo, kasutamise otstarbed, asukoht ja osad, mõõtmed, konstruktsioonid ja materjalid, tehnilised näitajad, dokumendid ning eraldi jaotisena ka „Ehitise energiamärgised“.

Avades jaotise „Ehitise energiamärgised“, kuvatakse hoonega seotud energiamärgised. Ühe hoone kohta võib olla registris mitu energiamärgist, millest osa võib olla aegunud või varasema perioodi kohta koostatud. Seetõttu ei tasu lähtuda ainult sellest, et energiamärgis on nimekirjas nähtav, vaid oluline on avada konkreetne energiamärgis ja kontrollida sellel märgitud kehtivuse aega.

Praktikas võib EHR-is esineda olukordi, kus uue energiamärgise väljastamine ei muuda varasemat sama hoone või hoone osa kohta koostatud energiamärgist automaatselt kehtetuks. Samuti võib mõnel juhul registris nähtav info jätta mulje, et energiamärgis on kehtiv, kuigi selle tegelik kehtivusaeg on möödunud. Seetõttu soovitame alati kontrollida energiamärgise enda peal toodud väljastamise ja kehtivuse andmeid.

Uute hoonete puhul tuleb tähele panna, et ehitusloa taotlemisel või projekteerimise käigus koostatud arvutusliku energiamärgise kehtivuse arvestus võib erineda olemasoleva hoone tarbimisandmete põhjal koostatud KEK-energiamärgisest. Projektipõhise energiamärgise puhul tuleb arvestada, et selle kaheaastane kehtivusaeg hakkab kulgema kasutusloa saamisest, mitte energiamärgise koostamise või väljastamise kuupäevast.

Kas energiamärgise väljastamisel võetakse arvesse ka maja ruumala?

Ei. Kahjuks on seadus ja kehtivad nõuded ühesed – arvesse võetakse ainult köetav pindala, mitte aga ruumala. See tähendab, et suurte hallidega või kõrgete majadega hooned saavad üldjuhul viletsama energiamärgise klassi, kui samasuguse köetava pindalaga teised majad. Põhjus lihtne – suurema mahu kütmiseks kulub rohkem energiat. Kuid energiamärgiste puhul võrreldakse just köetavat pindala. Seadusandja põhjendab seda üsna lihtsalt – kui ka ruumi kõrgus on 4,5m – ega sinna siis rohkem inimesi elama ei mahu, kui sama pindalaga 2,5m kõrgusega tuppa.

Kõrvalhoone elekter ja selle mõju energiamärgisele

Kõrvalhooned, välisvalgustuse elektri kulu võime maha arvestada üldisest elektrikulust, kuid ainult sellisel juhul, kui see on varustatud eraldi mõõtjaga. Seega soovitame siiski oma kõrvalhoonetele ja välistele tarbijatele paigaldada lihtne sisemine elektriarvesti, et saaksite ka ise parema ülevaate, kui palju sinna elektrit kulub.

Elektriauto ja energiamärgis

Nii nagu kõrvalhoonete puhul, nii võib ka elektriauto laadimise kulu maha arvestada üldisest elektrikulust. Kuid ka siin kehtib reegel, et see kulu peab olema mõõdetud. Samas – paljude elektriautode puhul on võimalik kasutada spetsiaalseid laadimis äppe, mis otsivad tihti ka võimalikult soodsaid aegu laadimiseks. Need äpid näitavad ka ära vastavas ajavahemikus laadimiseks kulunud elektri koguse. Kahjuks enamus nendest äppidest ei võimalda mingit aruannet väljastada, kuid piisab ka täiesti kuvapildist, kus näha vastava ajavahemiku elektrikulu.

Kas Kredex/EIS arvestab Abauditi poolt väljastatud energiamärgist?

Jah – Kredex peab arvestama iga ametliku vastava kutsetunnistust omava spetsialisti poolt väljastatud energiamärgist ja energiaauditit. Seega seni, kuni ABauditil on olemas vastavad vastutavad spetsialistid on energiamärgised kõigi Eesti ametkondade poolt kehtivad.